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二手房公积金贷款审核提到过户之前

编辑:北京世纪融金金融服务公司  时间:2015/05/25  字号:
摘要:二手房公积金贷款审核提到过户之前

北京住房公积金管理中心发布通知,将现有的二手房交易公积金贷款审核流程提前到过户之前,从而保障买卖双方的资金安全,减少发生纠纷的可能性。

2015年2月18日(大年三十),北京住房公积金管理中心发布通知,将现有的二手房交易公积金贷款审核流程提前到过户之前,从而保障买卖双方的资金安全,减少发生纠纷的可能性。据了解,这是继商业贷款纳入二手房交易资金监管之后,公积金贷款也纳入了这一监管体系。

贷款审批时间缩短了
在北京住房公积金管理中心网站挂出的《关于进一步加强存量房交易资金监管,完善住房公积金贷款流程的通知》中,记者发现,调整二手房网上交易公积金贷款流程后,贷款审批工作将被前置,可以避免交易过程中贷款审批不通过的情况发生,使购房职工无后顾之忧。

北京住房公积金管理中心表示,此次调整,一是保障整个二手房交易的顺利进行,可以避免交易双方在《房屋所有权证》过户后,买方不具备住房公积金贷款条件,无法办理贷款,影响交易进程的情况;二是提前了住房公积金贷款申请、审批和放款时间,此前北京公积金贷款申请为15个工作日内完成审批,根据昨日发布的《通知》,今后的审批时间将缩短到10个工作日内。
贷公积金流程同步商贷

业内人士表示,根据北京现有的二手房网签流程,商业贷款的申请在过户之前就进行贷款人资格审核,只有审核通过才能过户,并且商业贷款发放后,进入封闭的资金监管账户,房主和中介在过户成功之前不能接触这笔钱,从而保障买卖双方的权益。

由于北京公积金中心与房产部门目前尚未联网,因此公积金贷款一直没有实行资金监管,仍按照原来的交易流程,即先过户到买房人名下,接着买房人再用新的房产证去申请公积金贷款。按照调整后的审批流程,交易双方签订《北京市存量房交易合同》后,买方向公积金中心委托的银行申请公积金贷款,公积金中心在10个工作日内完成审批。

贷款审批完成后,买卖双方办理资金监管手续;交易过户完成后,贷款银行审核相关资料,公积金中心确认相关信息,发放贷款;贷款资金划入存量房交易资金监管专户管理,这样一来,二手房公积金贷款的流程将与商业贷款同步,资金安全得以进一步保障。

北京公积金管理中心相关人士表示,目前北京市住建委与公积金中心正在抓紧进行信息系统对接。那么同时对于我们北京中丰益融资产管理有限公司和广大买房客户来说无疑是一大利好,而我们北京中丰益融资产管理有限公司也会顺应这一国家改革政策努力做好我们该做的事情!为北京担保行业贡献自己的一份力量!

 


 


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