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住房贷款月供最晚明年元旦调整

编辑:北京世纪融金金融服务公司  时间:2015/05/25  字号:
摘要:住房贷款月供最晚明年元旦调整

经中国人民银行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

有人精明的算了一笔账:百万住房贷款20年月供减负近145元,这让不少房奴大呼惊喜。但是央行派送的“红包”想要立马到手对于房奴们似乎有些困难。

住房贷款:月供最晚得等明年元旦调整

住房贷款要等明年元旦再调整?事实上,经过银行求证,各家银行对于房贷的贷款利率调整的规定也并不完全相同,一句话概括就是需要看《房地产抵押贷款合同》。

以某外资银行为例,在其借款合同第四条第二部分就明确显示,“在放款日或者贷款期限内,如遇中国人民银行调整人民币贷款的基准利率,则抵押权人(银行)将按照中国人民银行所颁布的同期同档次人民币贷款基准利率,自行选择按月、按季、按年或者是人民银行所允许办法调整贷款利率。”翻译过来的意思是,银行什么时间通过新的利率来计算贷款,由银行自行决定。

按照该行客户经理的说法,如果遇到利息调整,客户需要每月多还或者少还住房贷款,都会以书面的形式通知客户。

多位中资银行的员工证实,一般而言房贷都是在元旦后按照新的利率执行计算房贷,因此大部分的房贷借款者想要每月省下百来块,可能要等到2016年元旦过后。不过也有一些银行会在合同中写明“次月调整”或者按季度调整,所以想要详细了解自己的房贷还款的变化,最好还是要翻看自己的借款合同并且联系自己的客户经理。

因此,有银行人士建议在没有接到银行通知前,借款者务必要按降息前的月供来还款,以免发生逾期,影响到自己的信用记录。

虽然从去年的11月到今年的2月央行接连两次降息,对于贷款买房的人来讲无意是个好消息。但贷款分析师特别提醒大家注意,虽说降息会降低贷款成本,但一定要量力而行。“一般来讲,贷款期限处于10年到30年之间,会经历多次的利息调整和经济周期”,专家认为,加息和降息都具有周期性,因此借款人在借贷之前应该综合衡量,以免短期内降息就盲目加大自己的贷款额度。


 


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